广州珠江新城的楼价天花板在汇悦台,上个月成交价去到了36万一平米,买这个楼盘的门槛是一个亿....但会买入这里的人,往往不是广州最顶级的富豪。
为啥呢?因为这个楼盘太高调了。几乎每成交一套,前任和现任业主的底细都被业内人士扒了个遍。比如许家印,比如前国足队长郜林。
1954年生,80年代他先是奔赴香港搞钱,但没搞成什么名堂,随后转身去了澳大利亚,把那里的矿产、海鲜、水果转买到中国,迅速积累第一桶金。
这是他赶上的第一个风口......那会儿中国拥有绝大的消费品缺口。你只要敢干,几乎都能找到销路,搞大钱。
1988年,他回国干房地产,有启动资金、起步早,又赶上一波巨大的风口。他投资了广州好几个地标建筑,最出名的豪宅产品就是汇悦台。
2015年,澳洲赌场大亨要出手悉尼一套豪宅,周老板二线亿人民币拿下,创了当时澳洲历史上单套房最高纪录。
这位赌场大亨光买这块地就花了1.5亿,建完成本就超2亿了,所以,周老板这套房子买得很值。而且,那会儿国内对外汇的管制很宽松,这么大笔钱也出得去。
而他的邻居,有南山集团二代宋 建民、中国绿色食品公司董事长孙 少峰、永辉超市的老板黄 巧荣等等。
广州的顶级富豪不买汇悦台,甚至都不怎么大手笔买国内的房子,他们最值钱的豪宅几乎都在海外........
八十年代,这个家族在梅州市一个非常普通的家庭,一家人在当地过着和普通人一样的生活。
老大朱拉伊从广州中医学院( 现广州中医药大学 )毕业之后,回到镇上的卫生院工作。平常衣着普通,且沉默少语,为人低调,被外界称为“朱老农”。
老二朱孟依在当地做包工头,也最有生意头脑。他先是参与镇上农贸市场建设,赚到一点钱。
九十年代,老大从镇上的卫生院调到镇办企业工作,接着被调到一家省级房地产公司。
老二则只身赴香港闯荡,和在香港的亲戚合作设立合生创展集团,主营房地开发。
香港市场有限,他们就将业务重心放在内地,开发的第一个房地产项目华景新城,大获成功( 后来的华南新城,也是他开发的 )。
为啥呢?因为那时候他买的地是农地,价格低廉,而天河区后来成为广州中心城区,土地大幅增值。
三弟朱庆伊看两个哥哥干得很好,也创办了珠光集团,先是专门搞烂尾楼盘活项目,之后从事旧改业务。
到了两千年左右,学医出身的大哥一手做房地产,一手去做医药行业。青蒿素抗疟疾药物、邓老凉茶都是他投资的。
在广州房地产商中,三兄弟的发展算是比较龟速的,走的主要是一个稳当的路线。
老三朱庆伊的旧改生意也不错,珠光御景壹号、潭村城中村、沥滘村旧改等都是他拿下来的。
三兄弟的企业千丝万连,互相搞利益输送,在胡润百富榜上,朱氏家族位列前一百名。
比如老二朱孟依就把家业传给了女儿( 拿香港身份,以极低成绩考上了人大 )。
合生系的朱 桔榕接过父亲的接力棒后,曾经去挖星河湾的墙角,把他们的一部分人才挖到了合生,曾引起业界震动。
1971年,他十八岁,在番禺一个供销社当一个普通员工( 那会儿也算是妥妥的铁饭碗了 ),后来得到提拔,成为供销社副站长。
在供销社干了12年后,改开大潮起,他在30岁那年辞职下海,先是靠卖钢材获得上百万身家。那可是八十年代的上百万啊。
但这种“合伙人模式”,相比“独自创业模式”,更容易出现分歧,也更容易出事儿。
张 力是广州人,1953年出生,自小家境不错,WG期间没少挨批斗,但平反后他还是能顺利进入广州市政府工作。
那时候,改开的春风已经吹起来了,好多人靠做生意赚到了钱,而张 力还拿着一份死工资,不免心痒。
所以,他攒到了两百块钱后( 相当于现在的两万 ),就下海创业,先是搞装修。,
干了五年后,小工作室也变成了大公司,但他觉得装修赚的是小钱,要干就要干地产老板。
他要是自己干也可以,但保险起见,还是选择了跟来自香港的地产新星李思廉联手。
李思廉比张力小三岁,是香港人,大学毕业后做的是证券工作,后来做外贸,接着在做房地产。
1993年,两人出资2000万元进军广州房地产业( 那时候的两千万,可能也有贷款 )。分别持股50%,职权和地位完全平等。
张力去海外做业务,按照中国的习惯请客吃饭,结果被控行贿,惹一身腥臊,花了好多钱才保释回来。
而且,富力多年的扩张经营,使得他们现金流出现很大问题。比如,2017年富力花了199亿从王健林的万达手上买下了77家豪华酒店,结果现在砸手里了。
现在房地产市场遇冷,富力将来不知道会怎样,但两人都已经上了胡润富豪排行榜。
张力有个儿子叫张量,做楼宇广告起家( 资源应该是爹给的 ),还做过小蓝单车项目。他的妻子龙茜是一个网红,有自己的服装品牌,而龙茜的父亲也是一个地产富豪。
李 思廉的女儿跟徐子淇等豪门千金、富太关系密切,她也嫁入了百亿豪门,丈夫是广州香江集团老板翟 美卿的儿子。
17岁参加高考但没考上,当了一年代课老师,后来发现工资太少了,就去做生意。
他先是和四个兄弟一起开了一家家具厂,两人负责生产,两人负责销售,一人负责批发。兄弟同心,其利断金,五兄弟很快赚到第一桶金。
九十年代初,开始进军房地产,第一个项目是中山雅居乐花园,因理念比较先进,港澳人士买得多。
1994年,他们干脆去香港开发房地产,成立了香港雅居乐,并引港式物业管理模式。
在中山发展得很好之后,他们进军广州、佛山,之后与碧桂园、恒大、富力、合生创展一起被业界誉为“华南五虎”。
2012年,陈 卓林被曝出非礼门( 据说非礼女秘书 ),形象受损,后来又因为输送资金和利益为儿子陈 思铭创业,被指违规。
这种家族企业,在选继承者的时候,相对比较麻烦.......亲兄弟齐心,其利断金,但堂兄弟之间就未必了。
时代地产创始人岑 钊雄是电大毕业的,毕业后从事房地产销售工作,之后开始开发房地产项目,起点就在广州的健力宝大厦。
创业成功后,他收购了广州健力宝大厦并将其更名为“时代地产中心”。他老婆是中大校友,所以时代地产曾给中大捐了一个亿。
咱们今天讲的主要是广州本土地产大鳄( 指在广州掘金成功的 ),广州外来房企还有很多。
比如,万科、金地、龙湖、旭辉、融信、绿城、新世界、新鸿基、俊发、阳光城、佳兆业、华润置地、龙光、华发等等。
我只是感慨:一个轰轰烈烈的创富时代,即将过去了。而他们能创造百亿级财富,除了赶上风口之外,还有很多不向大众宣传的原因。
看香港地产富豪的发家史,基本都是集中在六七十年代爆发的,之后就没几个白手起家的人了。
看广州地产富豪,其实也是一样的。2005年以前,有很多白手起家的土豪,之后就渐渐绝迹了。
我跟你们说,这款砂糖桔是我吃过的最最最最好吃的。皮薄而紧实(以前吃的一些砂糖桔,皮有点松垮,肉就不好吃),甜度刚刚好。逗号这么挑剔的娃,一天吃了十个。好吃的砂糖桔很难遇到,这款真的真的真的特别好吃,你可以信我。现在正当季,过季了就没了。
再推一件入秋必备的开衫哈,这款比我们之前推过的所有开衫都要厚一点点,但我拿到实物后,感觉没有图片中看起来那么厚。
面料非常柔软,穿上身的肤感很绝,软糯亲肤,完全不刺皮肤。而且,上身还是显瘦的(我拿的黑色),厚薄适中,在秋季穿完全足够。又或者把所有的扣子都扣拢,外面可以再穿一件外套,也挺搭。
这款儿童外套,厂家在清仓,我觉得性价比很高(怪不得卖爆了)。某宝同款同质量的价格160+元/件,咱们工厂直发只要39.9元/件,真的很超值。
作为一个云南人,我不大吃得惯广式腊肠(因为带有点甜味,所以,尝味道可以,大吃特吃不大行),但我超爱四川腊肠。
咱们今天要推的这款四川腊肠,色泽油亮、肉汁饱满、外香内嫩、肥瘦相间,辣味和腊味充斥齿间,肉质紧实弹牙,真的很下饭,我一顿可以吃好多。
它是来自古蔺县最具代表性的腊肠,古法工艺,手工制作,夹着一股发酵过的醇香味儿,每一口都是纯正的川味~
用的是乌蒙山生态农业区的“黔北本土黑猪”,自然散养足足365天,精选五花肉、后腿肉、前夹肉(做香肠的肉),肥瘦比例“瘦八、肥二”。
不添加任何防腐剂与食品添加剂,而是采用传承千年的“石缸湿腌法,摒弃作坊香肠的香精味。从选材到成品必须经历30天共计720小时。
做了三种口味,原味香肠、麻辣香肠、广味香肠(有点甜)。收到后直接上火蒸,一大股咸香的味道,而且吃起来不油腻。辣而不燥、麻而不苦、鲜香回甘,一顿下来能吃好几碗饭。
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